王石再次预测中国未来房地产趋势，如果无意外，大概率又是对的

在国内能准确预测中国房地产趋势的人并不多，万科的王石就是其中之一。早在2018年，楼市处于繁荣周期之时，王石却在万科年会上罕见提出口号：“活下去、活得久、活得好”。之后，万科就开始控制投资规模，保持流动性充裕。从目前来看，当年盲目负债扩张的头部房企们的日子都不好过。

现如今，王石早就退休了，但退休之后的王石仍然关心国内的房地产市场。而对于未来中国的房地产趋势，王石则将其与1990年代的日本房地产泡沫作对比，并且再次对未来房地产趋势进行预测。不少业内人士在听了王石的预测之后表示，如果没有意外，王石的预测大概率又是对的。让我们一起来了解一下：

第一，日本的房地产泡沫破灭，给了王石很大的启示。当年日本房地产泡沫破裂之前，也是开发商拼命拿地扩张、居民纷纷杠杆投资买房，整个社会都相信了房价“只涨不跌”的神话。而这恰恰却是日本房产泡沫破裂的开始。

于是，王石在2018年国内楼市极度繁荣之时，就选择了控制投资规模，确保企业拥有充裕的流动性，不再与其他房企争抢谁是第一。结果王石之前对楼市的判断是正确的。现在很多激进的房企都陷入到了债务危机的泥潭之中，不能自拔。

第二，楼市的这一轮调整周期将达到3-5年。主要依据有两个：一个是中国房价从1998年第一轮房改以来，到2021年上半年止，已经连续涨了20多年，期间基本没有经历任何像样的调整周期。所以，一旦碰到了新一轮调整周期，恐怕没有个3-5年是根本停不下来的。

另一个是，现在像恒大地产、碧桂园等头部房企集中暴雷，未来还会有一些房企会出现暴雷的情况，而要处理掉这些房企留下来的债务危机、烂尾楼等问题，至少也要3-5年以上的时间。

第三，未来房地产业将会出现大洗牌。之前盲目借债拿地扩张的房企，将来很可能会因为债务违约而被淘汰出局。只有剩下那些负债率较低，并且还能确保流动性充裕的房企，才能存活下来，并且还能活得好、活得久。与此同时，整个房地产业都将开始降低负债率、控制投资规模，届时，房企拿地需求会萎缩，投资建房面积会减少。

第四，王石对未来房地产市场有信心。在王石看来，当年日本央行通过连续加息，主动刺破房地产泡沫。而我国的房地产市场是政策市。政府完全可以不断出台楼市利好政策，来鼓励人们买房，这样可以迟滞国内房地产泡沫破裂的进程，通过时间换空间的方式，让国内楼市实现软着陆，把房产泡沫给经济带来的危害降至最低。

早在2018年国内楼市最为繁荣的时期，万科就打出了“活下去、活得久、活得好”的口号。从现在看来，王石当年的做法是明智的。而对于未来房地产趋势，王石最近说出了他的看法，在他看来这轮房地产调整至少要3-5年以上的时间。同时，未来几年房企很可能会重新洗牌。而对于未来房地产市场，王石也表示很有信心，认为中国不会发生像日本那样的房产泡沫的危机，而是未来楼市会逐步实现“软着陆”。