一线城市，火速下调！首套房贷利率有望进入"2"时代？

随着7月22日公布的贷款市场报价利率（LPR）的下调，各地房贷利率火速跟进下调。

7月23日，证券时报·券商中国记者致电北京、广州、深圳等地多家银行了解到，目前新发放的房贷利率已经随着最新公布的LPR下调。其中，北京、深圳首套房贷利率降至3.4%，广州有银行首套房贷利率降至3.1%。

另有媒体报道，上海部分银行首套房贷利率也降至3.4%。

业内人士认为，当前各地房贷利率均处在较低水平，部分城市部分银行首套房贷利率已降至3%以下，未来各地房贷利率仍有下行空间，在7月22日降息后，更多城市房贷利率有望调整到“2字头”。

一线城市房贷利率火速下调

7月22日，央行将一年期和五年期LPR分别下调10个基点，其中，一年期LPR下调为3.35%，五年期LPR下调至3.85%。

7月23日，证券时报·券商中国记者致电了北京、广州、深圳等地多家银行了解到，目前新发放的房贷利率已经随着最新公布的LPR下调。

建设银行北京某支行个贷中心的一位工作人员告诉证券时报记者：“昨天LPR下调后，我们目前执行的最新政策是，新发放的首套房贷利率为3.4%，二套房贷利率如果是五环外购房为3.6%，五环内购房为3.8%。”

工商银行北京某支行贷款部的工作人员也对记者表示，央行下调LPR后，工行对于新发放的个人住房贷款利率也跟随下调，目前首套房贷利率为3.4%，二套房在五环内的，利率为3.8%，五环外的利率为3.6%。

中国银行深圳某支行的工作人员同样告诉记者，中行已经跟随LPR下调房贷利率，目前首套房贷利率为3.4%，二套房贷利率为3.75%。

招商银行广州某支行的工作人员对记者称，目前房贷利率已经随LPR下调，调整后，首套房贷利率为3.1%，二套房贷利率为3.45%。

另有媒体报道，工商银行上海某支行已开始执行最新房贷利率，首套房贷利率3.4%；二套房方面，市区房贷利率是3.8%，自贸区临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山地区的房贷利率是3.6%。

首套房贷利率将进入“2”时代

5月17日，多部委出台“一揽子”房地产政策，其中提出，取消全国层面首套、二套房贷利率政策下限。随后，多数城市取消首套、二套房贷利率下限。

“从LPR走势来看，今年一季度呈现“破4”的态势，即从4.2%下降至3.95%。而7月22日是今年第二次降息，进一步引导房贷等成本的下降。” 易居研究院研究总监严跃进说，以目前各地主流的房贷利率进行计算，即“LPR-75BP”的定价公式，那么过去的首套房主流利率为3.2%，而现在将下降至3.1%。按照100万元贷款本金、30年等额本息的还贷方式，房贷利息总额将减少近2万元，每月月供将减少55元。

中指研究院市场研究总监陈文静也表示，当前各地房贷利率均处在较低水平，部分城市部分银行首套房贷利率已降至3%以下，此次5年期以上LPR下调，有助于引导首套房贷利率进一步下行，继续降低购房者购房成本，有利于购房需求释放，与前期“稳市场”“去库存”配套政策叠加形成合力，有望助推核心城市市场情绪进一步修复。预计未来各地首套、二套房贷利率仍有下行空间和预期，降低购房成本仍将是支持购房需求释放的重要举措之一。

据媒体报道，苏州、南京的部分银行最新首套房贷利率降到了2.95%。

据中原地产研究院统计，2024年6月份全国房贷平均利率已经调整到了3.5%左右，首套房利率已经降到了3.3%，相比5月份的3.55%出现明显下调。

中原地产首席分析师张大伟认为，整体看，“5·17”新政后，全国房贷利率出现了大幅度的调整。在7月22日降息后，更多的城市房贷利率有望调整到“2字头”。